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https://serv.gcis.nat.gov.tw/pap/detail/202405000020/00

　　在新青安房貸政策帶動下，房市信心回穩，房屋去化加速，整體待 售房屋存量水位快速下滑。根據樂居網統計，包括新建案及中古屋在 內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶，至去年底約24 .3萬戶，整體房屋待售水位降至近二年最低。

　　樂居網針對全市場大樓產品待售存量長期統計顯示，自2017年以來 房市景氣復甦，隨著新案推案大增、中古屋主也提高售屋意願，待售 量緩步提高，從17.7萬戶增加至2020年最高的24.7萬戶；疫情期間房 價大漲、投資風氣盛行，2021年中待售量消化至19.3萬戶。

　　不過政府推動打炒房政策、房市交投降溫，加上推案未見減量，待 售量也迅速疊高至去年5月的28.6萬戶新高水位；隨7月平均地權條例 修正案上路後利空出盡，8月新青安房貸推出後更帶動首購族信心， 剛需買盤穩定進場，待售量逐月減少，半年多來大減超過4萬戶。

　　樂居科技創辦人李奕農表示，新青安房貸推出是市場由衰轉盛的關 鍵點，加上股市持續創高、景氣好轉，房屋去化量大於供給量，使待 售存量大幅降低，尤其新建案交易熱度更高，去年5月時整體待售量 還有17.1萬戶，去年底降至14.2萬戶，等於半年多來少了近3萬戶； 中古屋待售量在這段期間減少近2萬戶，供需明顯往需求端傾斜，使 得原本不算小的供給量，得以快速消化。

　　就七大都會區來看，過去一年整房屋待售存量減少的幅度，以新北 、桃園最大，過去一年減少20％；台北市減少15％，台中、新竹減幅 約1成，這也反映了市場回歸剛性自用買盤後，北台灣房屋去化力道 轉強。

　　平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策鎖定以預售屋為打擊 標旳，預售住宅市場交易腰斬，預售店面產品雖然有未來潛在增值、 租金收益的支撐，不過在投資客退散下，買氣也開始鬆動，今年首季 全台預售店面每月交易僅不到百件，是高峰期的一半左右，不過有別 於住宅價格已出現漲不動現象，店面則是一路上揚。

　　根據樂居網統計顯示，2021年上半年以前全台每個月穩定約有100 ～150件預售店面交易，不過2021年下半年是房市景氣的最高峰，不 僅住宅買盤旺，總價更高的店面也吸引投資客進駐，每月交易可達2 00～250件，去年住宅市場已降溫，不過店面仍有相對較穩定的交易 量，約150件，今年以來則明顯感受店面買氣降溫，第一季3個月中已 有2月不到百件。

　　不過相對於預售住宅交易量「縮得快」、價格「漲不動」，預售店 面價格則是一路上漲，以今年第一季店面平均交易單價來看，近三年 來每年漲幅分別為8％、6％、7％，三年來合計約上漲22％，其中又 以過去店面價格較低的新竹、台南漲勢最為可觀，過去一年間，新竹 平均單價從3字頭漲至6字頭，台南從3字頭漲至接近5字頭。

　　樂居科技創辦人李奕農表示，預售店面購買者與成屋店面購買者的 目的並不一樣，預售店面無法立即產生收租，著眼於未來增值潛力， 投資成分高；而成屋店面則多著眼於自用或租金收益，只是在打炒房 政策下，整體預售市場不論各類產品，投資買氣都受到極大衝擊。

　　房地產業者指出，在近二、三年這波房市景氣的推案大量中，擁有 充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給，不少過去價格基期較低的 重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高，原本供給量就少的店面可 售戶數有限，不少建商也會保留做為收租資產，或至建案完工招租後 再出售，以求更好的賣相，使價格上揚幅度明顯。